三四线城市2018年房价会降吗？2017年很多三四线城市热点区域的房价至少翻了一番，这个事实无可争辩。统计数据更显示碧桂园、恒大、融创这样的寡头企业几乎全年75%的销售业绩就来源于三四线城市的火热爆销，这也是这几家规模房企2017年销售额猛增的大原因。2017年三四线城市在全国房地产“凶猛调控的大局之下”可谓是一枝独秀。
但是，假如三四线城市的人口没有同步上升，房子还是空置下来了，还是库存，只不过是把开发商的库存变成老百姓的库存。开发商承当的资金本钱只是土地出让费跟建筑费，但是如今土地本钱、建立本钱还加上开发商的利润，都由老百姓承当了。这样下去就会影响老百姓的消费才能，对拉动内需不一定是益处。换句话说，就是很多活钱变成了死钱，困死在房子里面了。
说了这么多，那么笔者认为概率为零！照这么看，三四线不仅不会降，还会继续涨。不同于2017年的是，近的重要会议释放的信号说，三四线城市会逐渐进入大调控，所以涨幅肯定达不到去年的水平，但是稳步上涨还是极有可能的。另外，2018年棚改的规模预计是580万套，这个规模比2017年略有下调，但是仍然会使得三四线城市有一波房价上涨的行情。
其实，施永青的观念并不难了解。假如说老百姓买房时为了自住，倒也不是库存。但是在三线城市，还有很多房子是卖给了购买客和炒房者，那么，这些库存才是实真实在的从开发商手中转到了老百姓手中。固然我们关于炒房行为深恶痛绝，但是不可承认的是，一旦炒房者无力还贷，势必会对整个房地产产生影响，从而也会影响实体经济。固然是炒房者兜售会在一定水平上降低房价，但是假如炒房者直接出局，那么就不是房价下跌那么简单了。